2010年11月29日月曜日
2010年11月18日木曜日
2010年11月11日木曜日
地下住宅の注意点
地下住宅を計画する場合の留意事項。
東京では、窓先空地を取る必要がある。その連絡通路、階段のスペースがとれているか？
その空地等の専有、共有の取扱いは？見通しの効かない密閉空間なので、防犯上も共有とするのは良くない。
そのため、専有庭とする方が適切。
そうすると、窓先空地を個別の住宅に設置する必要あり。スペースを見込むこと。また、窓先空地、欄楽通路の利用について、占有者に達ししておくこと。
地下窓先空地を取るケースでは、ドライエリアとなり採光にも利用出来る。
本設擁壁の裏に施工用の仮設土留め壁が必要なので、境界線から0.7-1m近くの厚みがいる。
確保することが
土留壁
東京では、窓先空地を取る必要がある。その連絡通路、階段のスペースがとれているか？
その空地等の専有、共有の取扱いは？見通しの効かない密閉空間なので、防犯上も共有とするのは良くない。
そのため、専有庭とする方が適切。
そうすると、窓先空地を個別の住宅に設置する必要あり。スペースを見込むこと。また、窓先空地、欄楽通路の利用について、占有者に達ししておくこと。
地下窓先空地を取るケースでは、ドライエリアとなり採光にも利用出来る。
本設擁壁の裏に施工用の仮設土留め壁が必要なので、境界線から0.7-1m近くの厚みがいる。
確保することが
土留壁
2010年11月1日月曜日
2010年10月25日月曜日
既存遡及と改修工事
既に建っている建物は、建てた時の法律には即していても、現行法にそぐわない場合が多い。
これは違法建築とはよばず、既存不適格と呼んでいる。既得権益として認められるわけだ。
増築部分の大きさで遡及範囲が変わる場合（法20条、令137条の2・4）
- 既存建築物の1/20以内かつ50㎡以内までの増築 既存遡及なし
- 既存建築物の1/20以内かつ50㎡以内を越え1/2以内 既存遡及なし既存建築物の耐震診断が必要。
- 既存建築物の1/2を越える場合 既存遡及あり
区切り扉の形状によって遡及が決まる場合（法28条の2、令137条の15）
増築する部分の居室と既存建築物の区切り扉にアンダーカットなどの換気経路がなければ、24時間換気について既存建築物への遡及はない。ただし、クロルヒリポスを含む建築材料の使用については建築物の全体に遡及有とする。
既存建築物の大きさによって限界が決まる場合（法48条1-13項、令137条の７）
現在の用途地域に適合していない既存建築物に増築する場合、増築後の床面積の合計が既存建築物の延べ面積の1.2倍までならば遡及なし。なお、増築が基準時の敷地内のおけるものであり、増築後も容積率・建蔽率に適合することも条件。
既存建築物の大きさによって限界が決まる場合（法48条1-13項、令137条の7）
非難防火に関する規定は性能的に分割可能な条件が現時点では設定できないため、建築物全体に遡及することとされている。防火区画に防火シャッターを用いる場合は平成１７年１２月１日に構造基準（人との接触定期機能など）が改正されたため、遡及の対象部分となる。
① 増築の際に建築物全体に遡及される内容
(ア) 非常用の進入口（法３５条）
(イ) 屋根不燃や外壁防火処置（法２２条、２３条）
(ウ) 耐火、準耐火建築物（法２７条）
(エ) 防火区画（法３６条）
② 防火シャッターの閉鎖作動時の危害防止措置
(ア) 防火シャッターの知るように閉鎖時の速度の２条をして得た値を２０以下とする。
(イ) 防火シャッターの質量を15kgとするか、人との接触を検地して停止するまでの移動距離を5cm以下とする。
2010年10月22日金曜日
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